התחדשות עירונית עם ברגר
הדרך החכמה להפוך את הבית שלכם
לנכס בעל ערך גבוה יותר
התחדשות עירונית היא תהליך שמשדרג מבני מגורים ישנים לדירות מודרניות ומרווחות, מעלה את ערך הנכס, ומחזיר לחיים שכונות שלמות. הדיירים זוכים לדירה חדשה, והשכונה הופכת למקום צעיר, מפותח ונעים יותר.
למה זה משתלם לכם?
דירה חדשה ומרווחת
עליית ערך הנכס
חידוש תשתיות ופיתוח סביבתי
אפס השקעה מצידכם!
התהליך מ-א' עד ת'
1-3 חודשים
-הצגת התוכנית הראשונית לדיירים
-חתימה על הסכם ייצוג עם הדיירים
3-6 חודשים
-משא ומתן ופתרון התנגדויות
-הגעה להסכמות וחתימה על הסכם פינוי-בינוי
12-24 חודשים
-הגשה לוועדות תכנון וקבלת אישורים
-קבלת היתר בנייה סופי
1-2 חודשים
-טיפול לוגיסטי מלא בהעברה
-ליווי אישי לכל דייר
24-36 חודשים
-בניית הפרויקט באתר
-עדכונים שוטפים לדיירים על התקדמות
1-2 חודשים
-מסירת דירות לדיירים
-טיפול בליקויים ואחריות
למה לבחור בברגר?
איתנות פיננסית מוכחת
שיתוף פעולה עם בנקים מובילים וערבויות מלאות להבטחת כספי הרוכשים
קיצור טווחי ביצוע
שיטות תכנון מתקדמות וניסיון מול הבירוקרטיה מביאים לקיצור משמעותי של לוחות הזמנים
גישה חדשנית לגיבוש דיירים
שיטות מוכחות לשיתוף, הסכמה ופתרון התנגדויות
ליווי משפטי מקצועי
עורכי דין מומחים מלווים באופן אישי כל רוכש להבטחת זכויותיו
שקיפות מלאה
כנסים, הסברה ושיתוף מלא של בעלי הנכסים והדיירים בכל שלבי הפרויקט
כתובת אחת ללקוח
נוכחות וליווי בגובה עיניים עד למסירת המפתח - אנחנו איתכם בכל שלב!
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח כל התהליך?
בממוצע, תהליך התחדשות עירונית לוקח 4-6 שנים מתחילת הייזום ועד כניסה לדירה. בברגר, אנו מצליחים לקצר טווחים בזכות ניסיוננו ושיטות העבודה המתקדמות שלנו.
מה קורה אם לא כל הדיירים מסכימים?
נדרשת הסכמה של רוב הדיירים (בדרך כלל 80%-100% לפי סוג המיזם). אנו מתמחים בגישור ופתרון התנגדויות באמצעות הסברה, שקיפות ומציאת פתרונות יצירתיים המתאימים לכל דייר.
איפה נגור במהלך הבנייה?
היזם מספק פתרון דיור חלופי – או דירת חלופית באזור או פיצוי כספי לשכירות. אנו מלווים אתכם בכל תהליך המעבר ודואגים גם ללוגיסטיקה.
האם צריך לשלם משהו?
לא! הדיירים הקיימים לא משלמים כלום. היזם מממן את כל התהליך – תכנון, היתרים, בנייה ומסירה. הדייר מקבל דירה חדשה ומשודרגת ללא השקעה כספית.
איך אפשר לדעת אם הבניין שלי מתאים?
אנו בוחנים מספר פרמטרים: גיל המבנה, מיקום, זכויות בנייה קיימות ופוטנציאליות, מצב הבניין והתאמה לתב"ע. צרו איתנו קשר ונבדוק יחד את הפוטנציאל של הנכס שלכם – ללא התחייבות.
מה ההבדל בין פינוי-בינוי לתמ"א 38?
פינוי-בינוי כולל הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין, בדרך כלל עם יותר קומות ודירות. תמ"א 38 (שכבר אינה מבוצעת יותר) התמקדה בחיזוק מבנים קיימים. היום הדגש הוא על התחדשות עירונית מקיפה.
מה קורה עם השכנים החדשים?
הדירות הנוספות שנבנות הן בבעלות היזם ונמכרות בשוק הנדל"ן. (הכנסות אלו מממנות את ביצוע הפרויקט). כמובן, הדיירים הוותיקים נמצאים בעדיפות במיקומים הטובים בבניין החדש.
