התחדשות עירונית ידועה כפרויקט מורכב ואתגר לא פשוט, הן לדיירים והן ליזם. כמעט בכל שלב קיימים חסמים כמו בירוקרטיה סבוכה, עמידה בתקן 21 וחסמי תכנון, התנגדויות של דיירים, חוסר ידע של בעלי הנכסים לגבי הזכויות שלהם, מימון בטוח לפרויקט ועוד.
דבר נוסף המונע ומרתיע בעלי דירות להיכנס לפרויקט בין היתר הוא הזמן – פרויקטים אורכים זמן רב, החל משלב התכנון, בתקופת גיבוש הדיירים, וכלה בתקופת הביצוע.
כל אלו מביאים לחשש באשר למימוש התכנית ורתיעה מהמהלך; לבעלי הנכסים וליזמים כאחד.
חסמים אלו חייבים פתרון בטוח כדי לגשת למהלך בראש שקט.